Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis ist der Steckbrief für die Energieeffizienz eines Gebäudes. Seit 2014 ist er bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung von Immobilien Pflicht. Er verrät Ihnen auf einen Blick, wie hoch die Energiekosten in einer Wohnung oder einem Haus voraussichtlich sein werden.
Zwei Arten von Energieausweisen
Verbrauchsausweis
- Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten 3 Jahre
- Günstiger in der Erstellung (ca. 50-100 Euro)
- Hängt vom Nutzerverhalten ab – daher weniger aussagekräftig
- Erlaubt für Gebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten
Bedarfsausweis
- Basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes
- Teurer in der Erstellung (ca. 300-500 Euro)
- Unabhängig vom Nutzerverhalten – daher aussagekräftiger
- Pflicht für ältere Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten
Spartipp: Beim Wohnungskauf oder bei der Wohnungssuche sollten Sie immer nach dem Bedarfsausweis fragen – er ist die verlässlichere Grundlage.
Die Energieeffizienzklassen
Ähnlich wie bei Kühlschränken gibt es Klassen von A+ bis H:
- A+ (unter 30 kWh/m2): Passivhaus, extrem niedrige Kosten
- A (30-50 kWh/m2): KfW-Effizienzhaus, sehr gute Dämmung
- B (50-75 kWh/m2): Gut sanierter Altbau oder guter Neubau
- C (75-100 kWh/m2): Durchschnittlicher Neubau
- D (100-130 kWh/m2): Älteres Gebäude, teilsaniert
- E (130-160 kWh/m2): Sanierungsbedürftig
- F bis H (über 160 kWh/m2): Energieschleuder, hohe Kosten
Was bedeutet das für Ihre Kosten?
Bei einer 80 m2 Wohnung und einem Energiepreis von 10 Cent/kWh (Gas):
- Klasse B (60 kWh/m2): ca. 480 Euro Heizkosten pro Jahr
- Klasse D (120 kWh/m2): ca. 960 Euro Heizkosten pro Jahr
- Klasse F (180 kWh/m2): ca. 1.440 Euro Heizkosten pro Jahr
Der Unterschied zwischen einer guten und schlechten Klasse beträgt also schnell 500 bis 1.000 Euro pro Jahr.
Darauf sollten Sie achten
- Vor dem Einzug: Energieausweis vom Vermieter zeigen lassen
- Nebenkosten kalkulieren: Ein schlechter Energieausweis bedeutet hohe Heizkosten
- Sanierungspotenzial: Bei Eigentum zeigt der Ausweis, wo sich Investitionen lohnen
- Gültigkeit: Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig
Fazit: Der Energieausweis ist Ihr wichtigstes Werkzeug bei der Wohnungssuche. Eine Klasse besser kann Ihnen mehrere Hundert Euro Heizkosten pro Jahr sparen.
